实体经济受挫房价却涨到怀疑人生?

原创 2020-06-02 07:27  阅读

  上周五我去前海转了一天,写字楼大部分都是空置的,目前这一片只有一个小卖部,所有商铺都还没入驻,可想而知人流量能有多少。

  今年深圳租金下降非常厉害,二手甲级写字楼卓越前海壹号只要88一平米,就算是这么便宜,也没人去前海。

  我认识的一个人花5000多万在前海香江金融中心买了两套写字楼,从2018年7月到现在都没租出去。

  大家天天在群里感慨,实体经济这么差,疫情影响,收入下滑已成现实,身边甚至不断有人失业,但就是丝毫不影响深圳房价单边上涨。

  刚需一直在用常识判断,经济明明就不好啊,很多人可能连工作都保不住了,那房价还能涨吗?怎么可能。

  在全国,恐怕也只有深圳二手房走出了独立的上涨行情,新楼盘还能收上百万一套的茶水费,政府一打压,开发商就不卖了。

  这是为什么?很多人线月,深圳全市均价已经到达6.5万/平米,全国排第一。

  深圳房价比北京上海便宜还是2014年,当时排第三,之后就一路上涨,几乎没怎么跌过。

  全国一线城市就这么几个,真正能跟深圳竞争的只有北京上海,这几年深圳发展逆流而上了吗?

  北京央企多,上海国企也多,所以基本盘稳定,而深圳民企多,又是外向型经济,刚好又是高科技之都,从中兴华为大疆被围攻就知道,反而受毛衣战影响更大。

  从基本面来说,北京上海比深圳更好,反过来看,这也是这两个城市有底气坚守调控不放松的原因。

  所以相比北京上海深圳三个城市的房价,我也觉得,现在深圳的房价,明显高估了。

  都说房子是供需决定价格,但放在城市的内部来看,还跟资金的流向有很大关系。

  首先我们要看到深圳房价上涨并不是普涨,而是选择性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

  如果说龙岗新房多,供大于求,距离远,那罗湖和福田在关内,新楼盘屈指可数,为什么涨的不多呢?

  在深圳,即使是一般的刚需买房,首先考虑的不是买房是不是方便上班,而是买哪里升值最快。

  有人告诉小王,罗湖太老旧了,买了五年只能升值100万,不如去光明或者沙井,同期可以升值200万。

  今年深圳是特区成立40周年,很多人觉得上面会送大礼包,预期前海会扩容,那宝安就是受益最大的,炒这个概念也是炒的热火朝天。

  但现在西部涨的太猛了,估值明显偏高,500万在宝安已经买不到什么房子,当刚需发现在西部已经力不从心时,只能买东部了,那东部后面也有可能会补涨一些。

  北京上海落户这么难,门槛高,不然要五年社保,时间太长,调控又死严,反观深圳门槛低,大专就能落户,落户就能马上买房。

  但广州落户门槛也低,每年外来常住人口也多,为什么投资客只选深圳不选广州呢?

  因为深圳盘子小,人多地少,像科技股一样,又有先行示范区的概念,城市年轻有活力,有IT科技概念,好炒作。

  所以哪怕深圳的实体经济不好,全国的投资热钱还是选择往深圳涌,因为实在是没有更好的地方可去。

  我一个杭州的朋友去年在沙井花四百多万买了个小三房现房,早几天他就来深圳做了抵押经营贷,又多套了170万出来,准备再去上海布局。

  最让我惊讶的是,他告诉我,比如我先申请100万贷款下来,银行把钱打到我的对公账户,我不用就不产生利息,用才算利息。相当于信用卡一样。

  我当时就在想,那不知道还有多少这样的经营贷,是银行放出去完成任务了,但公司却用不着,只是备用着,让钱趟在账上不动,反正也不算利息。

  现在很多人就会把房贷转经营贷,降利息,还能把升值部分套出来,再拿去买房子。

  3月份M2同比增长10.1%。这是2017年4月之后,M2降到个位数以来,第一次回到10%以上。

  3月新增人民币贷款2.85万亿元,预期1.8万亿元,前值9057亿元。一季度人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。

  所以只要货币继续宽松,只要北上不放松调控,全国的热钱继续往深圳跑,深圳落户门槛继续低,落完户立刻能买房,深圳的新房整体继续供不应求。

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